Waarom is een bouwkundige keuring essentieel bij de aankoop van een woning?

Ben je aan het oriënteren op een nieuwe woning? Belangrijk om stil te staan bij een aantal essentiële onderdelen, zoals een bouwkundige keuring. Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de bouwtechnische staat van een woning, uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige. Dit geeft je inzicht in eventuele verborgen gebreken en toekomstige kosten. Van de meterkast tot het dak, van de riolering tot de fundering, alles wordt gecontroleerd. Het is geen verplichting bij de aankoop van een woning, maar het kan je veel geld besparen. De kosten voor de keuring variëren tussen de €300 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning. In sommige gevallen, zoals bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kan een keuring wel verplicht zijn.

Waarom een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring helpt je verborgen gebreken te ontdekken voordat je een bod doet, zodat je niet teveel biedt op een woning. Wanneer de keuring wordt uitgevoerd, krijg je een gedetailleerd rapport met kosteninschattingen voor reparaties en verbeteringen. Dit biedt je de mogelijkheid om een weloverwogen bod te doen, rekening houdend met de benodigde investeringen.

Het moment van de keuring

Het beste moment om een bouwkundige keuring uit te voeren, is voordat je een bod uitbrengt. Als dat niet mogelijk is, kan het na mondelinge overeenstemming maar voor de ondertekening van de koopovereenkomst. Als je al hebt getekend, kan het ook met een voorbehoud van keuring, waardoor je de koop kunt ontbinden bij te hoge herstelkosten.

Wat houdt een bouwkundig rapport in?

Na de keuring ontvang je een rapport met gedetailleerde foto’s en uitleg van de bevindingen. Dit rapport verdeelt de kosten in directe kosten (onmiddellijke reparaties), kosten op termijn (binnen vijf jaar) en kosten voor woningverbeteringen. Zo krijg je duidelijk inzicht in de staat van het huis.

Funderingsproblemen en risico’s

Funderingsproblemen komen tegenwoordig vaak voor, vooral in gebieden met veen- en kleigrond. Verzakkingen en scheuren kunnen ontstaan door rottende funderingspalen, vaak als gevolg van dalende grondwaterstanden. Als je vermoedt dat de woning funderingsproblemen heeft, is het belangrijk om deze te laten onderzoeken.

Tegenvalling van de keuring

Als er onverwachte gebreken worden ontdekt, kun je de koop afblazen of opnieuw onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Bij een koop met voorbehoud van keuring kun je de overeenkomst ontbinden bij te hoge herstelkosten.

Een erkend bouwkundig bedrijf

Ons advies is om te kiezen voor een bouwkundig bedrijf dat erkend is, bij voorkeur aangesloten bij de BVBK of NHG. Dit zorgt ervoor dat je een betrouwbaar en goed onderbouwd rapport ontvangt.

Laat je adviseren door Summa Adviesgroep

Onze adviseurs staan klaar om je te informeren over bouwkundige keuringen en hypotheken. We helpen je met het maken van een weloverwogen beslissing en zorgen ervoor dat je goed voorbereid jezelf gaat oriënteren op de woningmarkt. Laat je hypotheek berekenen en krijg in jouw persoonlijke situatie. Laat je gegevens achter en wij nemen snel contact met je op voor een vrijblijvend gesprek.