Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de Miljoenennota, en daarmee werd duidelijk wat er op de woningmarkt gaat veranderen. Het goede nieuws: voor 2027 liggen er vooral kansen. Voor starters, voor wie nadenkt over een tweede woning en voor iedereen die zoekt naar een betaalbare huurwoning. Achter elke maatregel zit uiteindelijk één vraag: wat betekent dit voor jouw woonplannen? In deze blog zetten we de drie belangrijkste veranderingen overzichtelijk op een rij.
Wat de Miljoenennota op Prinsjesdag betekent voor de woningmarkt
Meer ruimte voor starters
Wie voor het eerst een woning koopt, krijgt in 2027 meer lucht. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gaat omhoog. De woningwaardegrens stijgt naar € 615.000. Koop je een woning tot dat bedrag, dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Dat maakt een eerste eigen woning voor een grotere groep bereikbaar.
De voorwaarden blijven overzichtelijk:
• Je bent op het moment van de overdracht jonger dan 35 jaar.
• Je gaat zelf in de woning wonen.
• Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
Door de hogere grens vallen meer woningen binnen de regeling. Zeker in een regio waar de prijzen zijn opgelopen, biedt dat meer keuze. De drempel om die eerste stap te zetten wordt lager. De regeling geldt trouwens niet alleen voor echte starters. Ook doorstromers die de vrijstelling nog niet eerder gebruikten, kunnen er onder voorwaarden gebruik van maken. Het gaat om een eenmalig voordeel, dus het loont om de timing van je aankoop goed te plannen. Let op: de datum van de overdracht bij de notaris bepaalt welke grens geldt, niet het moment waarop je het koopcontract tekent. Met een vrijblijvende hypotheekcheck zie je snel wat er in jouw geval mogelijk is.
Tweede huis kopen wordt aantrekkelijker
Ook wie een tweede huis wil kopen, profiteert. De belasting op een tweede huis daalt in 2027. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen waarin je niet zelf gaat wonen, gaat naar 7 procent. Dat is een verlaging van 1 procentpunt. Denk aan een verhuurwoning of een vakantiehuis. Bij grotere bedragen tikt zo'n procentpunt merkbaar aan in de aankoopkosten. Wie de aankoop toch al overwoog, kan het nieuwe jaar dus een gunstig moment vinden. Het kabinet wil hiermee investeringen in huurwoningen aanmoedigen, wat op termijn het aanbod verruimt.
Voor eigenaren die zelf in hun woning wonen, verandert er niets. Voor hen blijft het tarief 2 procent.
Toch is het goed om het hele plaatje te zien. Het voordeel zit vooral in de aankoop. Een tweede woning valt in box 3. Tot en met 2027 betaal je daar belasting over een fictief rendement, ongeacht wat de woning werkelijk oplevert. Neem dat mee in je berekening, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Meer betaalbare huur- en nieuwbouwwoningen
De derde beweging draait om het aanbod. Het kabinet wil dat er meer betaalbare woningen bij komen en zet daar stevig op in. Vanaf 2027 verandert het woningwaarderingsstelsel, als onderdeel van de Wet betaalbare huur. Die aanpassing maakt het voor verhuurders aantrekkelijker om middenhuurwoningen te blijven aanbieden, terwijl huurders beschermd blijven tegen te hoge huren. Zo blijven huurwoningen beschikbaar voor mensen met een middeninkomen. Die groep viel de afgelopen jaren steeds vaker tussen wal en schip.
Ook de bouw van betaalbare huurwoningen krijgt een impuls. Nieuwe middenhuurwoningen worden gesubsidieerd met zo'n € 7.000 per woning. Daarnaast gaan woningcorporaties minder belasting betalen, waardoor er meer geld overblijft om te bouwen en woningen te verduurzamen. Met een meerjarige investering in de woningbouw wil het kabinet gemeenten, corporaties en bouwers langjarige zekerheid geven. Zoek je nu nog geen koopwoning, maar wil je wel een betaalbare plek in de regio? Dan ontstaat er stap voor stap meer ruimte.
Benieuwd wat dit voor jou betekent?
De plannen bieden kansen. Wat ze precies voor jouw situatie betekenen, hangt af van je eigen wensen en mogelijkheden. Bij Summa Adviesgroep kijken we daar graag samen met je naar. Al sinds 1975 staan we met ruim zeventig professionals dicht bij de mensen in Noord-Limburg en Oost-Brabant. Jouw verhaal staat daarbij altijd voorop.
Je bent welkom bij onze vestigingen in Den Bosch, Horst en Roermond. Misschien zit er zelfs een kantoor dichter bij jou in de buurt. Liever online? Maak eenvoudig een afspraak of laat via ons formulier je gegevens achter. We nemen dan contact met je op en zetten samen de volgende stap.
.jpg)
