Alles wat je moet weten over de starterslening

De starterslening is een bijzondere financieringsvorm voor hen die voor het eerst een woning aanschaffen in Nederland. Het betreft een aanvullende lening bovenop de reguliere hypotheek, aangeboden door gemeenten in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

Hoe functioneert de starterslening?

De starterslening is een aanvullende financiering vanuit het SVn. Als er een gat zit tussen de kosten van de aankoop en het bedrag dat je aan hypotheek kunt krijgen dan kan de starterslening een uitkomst zijn om toch de woning te kunnen kopen.

De lening bestaat uit twee componenten:

Het eerste deel is de starterslening zelf, die annuïtair wordt afgelost.
Het tweede deel is de combinatielening, die in het begin toeneemt.

In de eerste drie jaar zijn er geen maandelijkse betalingen en wordt er geen rente berekend. Gedurende deze periode wordt de aflossing van de starterslening gefinancierd door de combinatielening, waardoor deze stijgt. Na deze initiële periode begin je zowel rente als aflossing te betalen op zowel de starterslening als de combinatielening.

Wat kan ik bekostigen met de starterslening?

De starterslening is een extra financiering bovenop je hypotheek, bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de aankoopprijs of bouwkosten van de woning (of de marktwaarde, indien lager) en het maximale leenbedrag bij de bank. Dit maakt het mogelijk om misschien toch die ene woning binnen jouw bereik te brengen. Echter, het is essentieel om altijd wat eigen geld achter de hand te hebben voor bijkomende kosten, zoals de ‘kosten koper’.

De maximale hoogte van de starterslening bedraagt 20% van de aankoopprijs, bouwkosten (inclusief extra kosten voor verbeteringen of meerwerk) of van de vastgestelde marktwaarde in het taxatierapport, waarbij het laagste van deze twee bedragen wordt gehanteerd. Als je bod hoger is dan de taxatiewaarde van de woning, kan het surplus niet worden gefinancierd met de starterslening en moet dit bedrag dus uit eigen middelen worden betaald.

De starterslening biedt diverse voordelen, zoals:

De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing over de starterslening.
Je kunt een bedrag lenen bovenop de maximale hypotheek.
Je kunt een duurdere woning kopen dan anders mogelijk zou zijn.
Je kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek op de starterslening.

De belangrijkste kenmerken van de starterslening zijn;

Niet alle gemeenten in Nederland bieden de starterslening aan. Het is belangrijk om bij de betreffende gemeente na te gaan of de regeling beschikbaar is en wat de specifieke voorwaarden zijn.
Je dient een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten.
De starterslening moet worden aangevraagd bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

Meer informatie over deze lening? Of een hypotheek check doen? Vul je gegevens in en wij lopen alles met je door!